Klicka på ”Läs mer” nedanför rubrikerna för att läsa om respektive område.
En tillgänglighetsanpassad version av denna sida finns här
Vill du läsa hela årsredovisningen? Kontakta skifu.ekonomi@sundsvall.se
Läs mer
SKIFU är ett kommunalt fastighetsbolag med uppdraget att främja företagandet i Sundsvall. Med fokus på kunden, miljön och samhällsnyttan ska vi främja nyetablering och utveckling av företagandet i Sundsvalls kommun.
Detta gör vi genom att äga, förvalta och utveckla strategiskt viktiga fastigheter där vi kan erbjuda attraktiva och ändamålsenliga lokaler för näringsliv och offentlig sektor.
Foto: Anders Thorsell
Vår vision är att vara ledande inom att utveckla och levandegöra fastigheter som stärker Sundsvall.
Ägare
SKIFU ägs till 100 procent av Stadsbacken AB, som i sin tur ägs till 100 procent av Sundsvalls kommun.

Styrelse
Johan Nikula, ordförande
Ulla Näsman, vice ordförande
Anders Larsson, ledamot
Signe Weiss, ledamot
Anders Odmark, ledamot
13
personer är tillsvidareanställda.
54
procent av de anställda är kvinnor.
0,7
procent låg årets sjukfrånvaro på.

Nöjd Kund Index
För att hålla en hög kvalitet på våra tjänster genomförs varje år en kundundersökning. Undersökningen är ett effektivt verktyg för att ta reda på hur vi lever upp till kundernas förväntningar.
Betygen i diagrammet är den sammantagna kundnöjdheten index 0-100.
Flerårsjämförelse |
2019 | 2018 | 2017 | 2016 | 2015 |
Rörelseintäkter | 136 315 | 135 427 | 128 083 | 98 857 | 76 992 |
Resultat efter finansiella poster | 24 575 | 21 211 | 27 143 | 12 550 | 8 134 |
Balansomslutning | 1 526 718 | 1 311 665 | 1 250 858 | 1 073 763 | 830 474 |
Soliditet* | 5,2 % | 5,0 % | 4,0 % | 3,5 % | 3,3 % |
Avkastning på totalt kapital** | 3,6 % | 4,1 % | 4,8 % | 3,5 % | 3,5 % |
Avkastning på eget kapital*** | 31,1 % | 32,6 % | 54,5 % | 40,9 % | 29,6 % |
Antal anställda | 13 | 15 | 12 | 9 | 9 |
* Justerat eget kapital / balansomslutning | |||||
** Resultat efter finansnetto + finansiella kostnader / balansomslutning. Avkastning på totalt kapital är justerat för år 2018, 2017, 2016, 2015 | |||||
*** Resultat efter finansnetto / justerat eget kapital |
Om du vill ha mer information om SKIFU hittar du det på sidan Om oss
Läs mer
Året inleddes med både försäljning och inköp av fastigheter, och resten av 2019 gick i samma stil med byggstarter, evenemang och invigningar. De största händelserna är byggstarten av det nya resecentrumet på Sundsvalls Centralstation, invigningen av vårt nya parkeringshus och färdigställandet av Västra station.
Har du problem med att läsa grafiken nedan? Texten finns i vår tillgängliga version.
Hänt under året
1 februari: Vi säljer fastigheterna Laboratoriet 4 samt Sjukhuset 2 (med undantag för 2 ha mark) till Hedern Fastigheter.
1 mars: Vi köper fastigheten Rosenborg 3 på Kolvägen i Sundsvall.
11 maj: Vi är matchvärd när GIF Sundsvall tar emot Örebro på hemmaplan.
16 maj: Quizkväll med våra kunder och samarbetspartners.
25 maj: Kalas och bygginfo på Södra kajen med andra kommunala aktörer samt Trafikverket.
1 augusti: Byggstart för Sundsvalls nya resecentrum på centralstationen.
14 september: Vi deltar på Stenstansdagarna tillsammans med stadsbyggnadskontoret och berättar om våra projekt.
16 oktober: Inspirationsföreläsning med Babben Larsson på Grönborg.
14 november: Öppet hus på SKIFU:s kontor.
10 december: Tillsammans med Trafikverket, stadsbyggnadskontoret, socialtjänsten och Projekt Mittstråket firar vi att alla arbeten på Västra Station är färdiga.
13 december: Vi firar lucia på Grönborg med hyresgäster och Studentkören Gungner.
18 december: Tillsammans med Sundsvalls kommun bjöd vi in till invigning av parkeringshuset Stuvaren.
Vår VD har ordet
Precis som vanligt hände det en hel del hos oss på SKIFU under 2019. Vi både sålde och köpte fastigheter, påbörjade och avlutade stora projekt och gjorde flera hyresgästanpassningar. Det blev ett ekonomiskt stabilt år med en vinst på 24,6 miljoner kronor och prognosen ser bra ut för de kommande åren.
Stora investeringar väntar den närmsta tiden, då vi har flera spännande projekt på gång. Bland annat bygger vi två nya produktionslinjer för DNA åt en hyresgäst i läkemedelsfabriken i Matfors, och planerar för ett nytt parkeringshus på Norra kajen.
Det största projektet är dock bygget av nya resecentrum på Sundsvalls Centralstation. Planen är att det ska stå klart hösten 2021 och vi siktar på invigning när Sundsvall fyller jämnt. För du har väl inte missat att vår kära stad fyller 400 år? Det ska självklart firas!
Apropå att fira, så bjöd även 2019 på flera festligheter. I december firade vi att arbetena på och kring Västra station blev klara. Tillsammans med stadsbyggnadskontoret, socialtjänsten, Projekt Mittstråket och Trafikverket bjöd vi in alla nyfikna till ett öppet hus i den restaurerade stationen. Nu är den återigen öppen för allmänheten, med både vänthall och kafé.
Vi invigde även vårt nya parkeringshus på Södra kajen. Det är inte omöjligt att Stuvaren är världens färggladaste parkeringshus, med sin led-belysta glasfasad som går att ställa in i alla möjliga olika färger. Under 2020 fortsätter vi arbetet med att färdigställa det om- och utbyggda kontorshuset intill parkeringshuset, som blir inflyttningsklart i februari/mars.
Ett annat event som blev en succé under 2019 var Friskvård à la Babben. Den inspirerande föreläsningen om hälsa och välmående, med en av Sveriges roligaste komiker, drog fullt hus i Grönborg.
I vanlig ordning bjöd vi så klart även in till vårt årliga öppet hus hos oss på SKIFU:s kontor, liksom till vår nya tradition med luciafirande på Grönborg. Vi fanns också på plats och informerade om våra projekt under SM-veckan, Stenstansdagarna och andra evenemang som anordnades i kommunen.
Framför oss har vi nu ett nytt decennium fyllt av spännande projekt, men även av jubileum. Det är nämligen fler än staden Sundsvall som fyller jämnt under 2020-talet. Även SKIFU, Grönborg och Sundsvalls Centralstation har födelsedagar att se fram emot – och fira!


Nyfiken på vad som händer hos oss på SKIFU? Prenumerera på vårt nyhetsbrev
Läs mer
SKIFU äger 21 fastigheter i Sundsvalls kommun. Den totala lokalytan är cirka 135 000 kvadratmeter (2019-12-31).
Under året har SKIFU på uppdrag av stadsbyggnadskontoret förvärvat en byggnad samt tomträtt på fastigheten Rosenborg 3. Två fastigheter avyttrades; Laboratoriet 4 samt Sjukhuset 2. Den senare styckades av och SKIFU äger fortfarande en tomträtt på fastigheten Sjukhuset 11.
Läs gärna mer om våra fastigheter genom att klicka på nålarna på vår interaktiva karta här intill. Observera att kartan uppdateras löpande och visar nuvarande fastighetsbestånd.
1,5
miljarder är det bokförda värdet på våra fastigheter.
3
fastigheter blev 1, då Förrådet 4 & 8 fusionerades med Grönborg 8.
2
fastigheter avyttrades, Sjukhuset 2 och Laboratoriet 4.
303
miljoner kronor (cirka) har investerats i våra olika projekt.
![]() |
|
Ytfördelning |
(kvm) |
Parkering | 51 750 |
Kontor | 43 094 |
Industri | 32 879 |
Lager | 14 511 |
Butik | 1 190 |
Övrig area | 6 314 |
Stuvaren – parkeringshus
Avslutat projekt Världens färggladaste parkeringshus(?) med plats för 450 bilar står nu klart i Inre hamnen.
Västra station
Avslutat projekt Stationshuset vid Sundsvall Västra har varsamt rustats upp och i huset finns nu en vänthall och ett kafé.
Sundsvall C – resecentrum
Pågående projekt Centralstationen förvandlas till ett modernt, funktionellt och tillgängligt resecentrum.
Stuvaren – kontorshus
Pågående projekt Vi totalrenoverar vår kontorsbyggnad på Stuvarvägen, som miljöcertifieras och får ett nytt våningsplan.
Grönborg
Pågående projekt Sundsvalls nya kreativa centrum finns i Grönborg. Här skapas en samlingsplats för hela regionen.
Läkemedelsfabriken
Pågående projekt En Matforsfastighet under ständig utveckling. Här bygger vi två nya produktionslinjer för DNA.
Läs mer om vad som är på gång i resten av kommunen på Sundsvall växer
Läs mer
Vi på SKIFU jobbar aktivt med miljömässig, social och ekonomisk hållbarhet. Hållbarhetsfrågor beaktas ständigt, både i det löpande arbetet och i projekt, till exempel vid upphandlingar samt om- och tillbyggnader.
Det ingår i det dagliga arbetet att aktivt och systematiskt jobba för en bättre miljö och minska både vår egen och våra kunders miljöpåverkan.
I detta kapitel kan du läsa mer om hur vi jobbar med dessa frågor och några av de åtgärder som genomförts under 2019.

Certifiering
SKIFU är certifierat enligt ledningssystemet FR2000, som binder samman flera olika områden; kvalitet, miljö, arbetsmiljö, brandskydd, kompetens och socialt ansvarstagande. FR2000 är till stora delar likvärdigt med ISO 9001 och 14001, men omfattar fler områden och innehåller styrdokument och policys för bland annat internkontroll, IT och jämställdhet.
Social hållbarhet
För att göra Sundsvall till en bättre plats för alla stöttar vi flera lokala och nationella föreningar och organisationer. Vårt fokus är psykisk och fysik hälsa hos barn, ungdomar och särskilt utsatta.
Några av de vi stöttade under 2019 var Idrottens vänner, Nattvandrarna, Säkra varje unge, Ung Företagsamhet, Cancerfonden och KRIS samt flera lokala föreningar och idrottsklubbar.
Barnkonventionen
Under 2019 förberedde vi oss inför att FN:s barnkonvention skulle bli en svensk lag den 1 januari 2020. För att öka kunskapsnivån fick alla anställda gå en grundutbildning.
Hädanefter kommer vi att göra en barnkonsekvensanalys vid varje nybyggnation och större projekt i fastigheter där barn kan tänkas att vistas. I analysen beaktar vi flera olika faktorer och skapar de bästa förutsättningarna för våra barn.
Tillgänglighet och trygghet
Vi vill att alla som besöker och arbetar i våra fastigheter ska känna sig välkomna och trygga. Därför arbetar vi hela tiden med åtgärder för tillgänglighetsanpassning och säkerhet.
Under 2019 har vi genomfört flera förbättringsåtgärder, bland annat glasdörrar i parkeringshuset Balder samt ett staket och en grind mellan järnvägsspåret och bangården på Sundsvalls Depå.
Miljömärkta hus
Flera av våra hus är certifierade enligt Miljöbyggnad, till exempel Mittuniversitetets campusområde Åkanten (bilden i början av kapitlet) och Kassören 7 (bilden här intill). Märkningen ställer krav på bland annat energi, inomhusmiljö och material. Systemet ägs och utvecklas av Sweden Green Building Council som också genomför certifieringarna.


Driftoptimering
Vi arbetar löpande med att minimera förbrukningen av el, värme och vatten. Det gör vi genom att se över, förbättra och effektivisera våra system. Kommande år är målet att göra en besparing på 3 procent.
Källsortering
Avfallshanteringen utvecklas löpande. Vi strävar efter att erbjuda källsortering för alla förpackningar, matavfall och farligt avfall i våra fastigheter.
100
procent av vår energiförbrukning består av förnybar och ursprungsmärkt energi.
Visste du att …
… vår fordonspark består enbart av miljöbilar (hybrid samt el)? Dessutom har vi två elcyklar som ger personalen ett både miljövänligt och smidigt alternativ.
Bli miljösmart! Så gör du kontoret grönare! Läs våra tips på sidan Miljösmart kontor.
Läs mer
Ekonomin är fortsatt stabil i bolaget. Resultatet för räkenskapsåret 2019 uppgår till 24,6 mnkr (miljoner kronor) före bokslutsdispositioner, vilket är 2,5 mnkr över budget. Intäkterna uppgår till 139,2 mnkr och kostnaderna till 99,7 mnkr.
Årets största investering är bygget av ett nytt parkeringshus med plats för 450 bilar på fastigheten Stuvaren 2 (bilden) i Inre hamnen. 105,4 mnkr har investerats under 2019 och den totala investeringen beräknas uppgå till cirka 130 mnkr.
24,6
miljoner kronor blev vårt resultat.
Analys av utfallet
Intäkter över budget beror till största del på att två fastigheter avyttrats senare än budgeterat, Laboratoriet 4 och Sjukhuset 2, hyresintäkter från förvärvad fastighet, Rosenborg 3 samt vidarefakturerade kostnader till hyresgäster. Kostnader över budget beror främst på ersättning till hyresgäster vid projekt, höjd fastighetsskatt, ökade IT-kostnader samt tillkommande investeringar.
Intäktsfördelning |
(tkr) |
Hyror, externa | 81 445 |
Hyror, kommunal förvaltning | 35 895 |
Övrigt, lokaler och avyttringar | 9 964 |
Hyror, Stadsbackenbolag | 8 886 |
Parkering | 1 760 |
Uppdrag | 796 |
Arrenden | 416 |
Visste du att …
… SKIFU:s nettoomsättning har ökat med mer än 110 procent på tio år? Under samma period har nettoomsättningen per anställd ökat från 7,1 till 10,5 miljoner kronor.
Vakansgrad
Vår ekonomiska vakansgrad ligger på 4,6 procent för 2019. Sett till lokalyta är vakansgraden 6,9 procent.

Klicka på fliken nedan för att läsa mer om våra siffror för 2019.
Resultaträkning, balansräkning, kassaflödesanalys och noter
Resultaträkning |
|||
Belopp i tkr | Not | 2019-01-01- 2019-12-31 |
2018-01-01- 2018-12-31 |
Rörelsens intäkter |
|||
Nettoomsättning | 4 | 136 315 | 135 427 |
Övriga rörelseintäkter | 2 847 | 669 | |
Summa intäkter | 139 162 | 136 096 | |
Rörelsens kostnader |
|||
Övriga rörelsekostnader | -996 | -2 168 | |
Avskrivningar av anläggningstillgångar | -39 064 | -38 897 | |
Personalkostnader | 6 | -11 634 | -11 814 |
Övriga externa kostnader | 5 | -47 971 | -45 995 |
Summa kostnader | -99 665 | -98 874 | |
Råvaror och förnödenheter | -1 | 0 | |
Rörelseresultat | 39 496 | 37 222 | |
Resultat från finansiella poster |
|||
Ränteintäkter och liknande resultatposter | 40 | 68 | |
Räntekostnader och liknande resultatposter | -14 961 | -16 079 | |
Resultat efter finansiella poster | 24 575 | 21 211 | |
Bokslutsdispositioner | 7 | -65 | -1 700 |
Resultat före skatt | 24 510 | 19 511 | |
Skatt på årets resultat | 9 | -6 702 | -3 235 |
Årets resultat | 17 808 | 16 276 |
Balansräkning |
|||
TILLGÅNGAR |
Not | 2019-12-31 | 2018-12-31 |
Anläggningstillgångar |
|||
Materiella anläggningstillgångar |
|||
Byggnader och mark | 10,11,12 | 1 235 003 | 1 152 850 |
Markanläggningar | 13 | 36 332 | 36 282 |
Maskiner och inventarier | 14 | 38 410 | 44 590 |
Pågående ombyggnad | 181 937 | 56 503 | |
Summa materiella anläggningstillgångar | 1 491 682 | 1 290 225 | |
Finansiella anläggningstillgångar |
|||
Aktier i dotterbolag | 0 | 0 | |
Uppskjutna skattefordringar | 15 | 4 023 | 239 |
Summa finansiella anläggningstillgångar | 4 023 | 239 | |
Summa anläggningstillgångar | 1 495 705 | 1 290 464 | |
Omsättningstillgångar |
|||
Kortfristiga fordringar |
|||
Kund- och hyresfordringar | 24 154 | 10 296 | |
Fordringar hos koncernbolag | 136 | 31 | |
Aktuell skattefordran | 1 746 | 1 746 | |
Övriga fordringar | 3 032 | 5 978 | |
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter | 16 | 1 945 | 3 150 |
Summa kortfristiga fordringar | 31 013 | 21 201 | |
Summa omsättningstillgångar | 31 013 | 21 201 | |
SUMMA TILLGÅNGAR | 1 526 718 | 1 311 665 | |
EGET KAPITAL OCH SKULDER |
Not | 2019-12-31 | 2018-12-31 |
Eget kapital |
|||
Bundet eget kapital | |||
Aktiekapital (1 aktie) | 17 | 100 | 100 |
Uppskrivningsfond | 7 734 | 7 734 | |
Reservfond | 40 | 40 | |
Summa bundet eget kapital | 7 874 | 7 874 | |
Fritt eget kapital | |||
Balanserad vinst eller förlust | 32 491 | 20 215 | |
Årets resultat | 17 808 | 16 276 | |
Summa fritt eget kapital | 18 | 50 299 | 36 491 |
Summa eget kapital | 58 173 | 44 365 | |
Obeskattade reserver |
|||
Ackumulerade överavskrivningar | 19 | 26 553 | 26 553 |
26 553 | 26 553 | ||
Avsättningar |
|||
Uppskjuten skatteskuld | 20 | 47 265 | 42 211 |
47 265 | 42 211 | ||
Skulder |
|||
Långfristiga skulder |
|||
Övriga långfristiga skulder | 21 | 1 287 500 | 1 107 500 |
Summa långfristiga skulder | 1 287 500 | 1 107 500 | |
Kortfristiga skulder |
|||
Koncernkonto | 22 | 23 443 | 26 579 |
Leverantörsskulder | 40 983 | 25 387 | |
Skulder till koncernbolag | 4 265 | 6 160 | |
Övriga kortfristiga skulder | 403 | 391 | |
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter | 23 | 38 133 | 32 519 |
Summa kortfristiga skulder | 107 227 | 91 036 | |
Summa skulder | 1 394 727 | 1 198 536 | |
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER | 1 526 718 | 1 311 665 |
Kassaflödesanalys |
|||
Belopp i kr | Not | 2019-01-01- 2019-12-31 |
2018-01-01- 2018-12-31 |
Den löpande verksamheten |
|||
Rörelseresultat | 39 496 | 37 222 | |
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet | 1 383 | 2 168 | |
Avskrivningar | 39 064 | 38 897 | |
79 943 | 78 287 | ||
Erhållen ränta | 40 | 68 | |
Erlagd ränta | -14 961 | -16 079 | |
-14 921 | -16 011 | ||
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital | 65 022 | 62 276 | |
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital |
|||
Förändring av fordringar | -9 813 | -3 983 | |
Förändring av kortfristiga skulder | 19 326 | 11 429 | |
9 513 | 7 446 | ||
Kassaflöde från den löpande verksamheten | 74 535 | 69 722 | |
Investeringsverksamheten |
|||
Förvärv av materiella anläggningstillgångar | -302 340 | -98 155 | |
Avyttring av materiella anläggningstillgångar | 60 438 | 45 | |
Avgår uppskjuten skatt vid avyttring | -5 432 | 0 | |
Kassaflöde från investeringsverksamheten | -247 334 | -98 110 | |
Finansieringsverksamheten |
|||
Återbetalning villkorat aktieägartillskott | -4 000 | -1 000 | |
Lämnade koncernbidrag | -65 | -1 700 | |
Förändring koncernkonto | -3 136 | -10 201 | |
Förändring avsättningar | 0 | -711 | |
Förändring långfristiga skulder | 180 000 | 42 000 | |
Kassaflöde från finansieringsverksamheten | 172 799 | 28 388 | |
Förändring av likvida medel |
0 | 0 | |
Likvida medel vid årets början |
|||
Likvida medel vid årets slut |
0 | 0 |
Noter |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Not 1 Redovisningsprinciper |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Belopp i kr om inget annat anges
Allmänna redovisningsprinciperSundsvalls kommuns Industrifastighetsutveckling ABs (SKIFU) årsredovisning upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Värderingsprinciper m mTillgångar, avsättningar och skulder har värderats utifrån anskaffningsvärden om inget annat anges. AnläggningstillgångarI en kostnadsslagsindelad resultaträkning redovisas avskrivningarna i posten Avskrivningar, nedskrivningar och återföringar. När en tillgång inte delas upp i komponenter ska, enligt K3 17.5, tillkommande utgifter läggas till anskaffningsvärdet om de beräknas ge företaget framtida ekonomiska fördelar. Stadsbacken bolagen bedömer att kriteriet om framtida ekonomiska fördelar i deras fall uppfylls när de tillkommande utgifterna medför att tillgångens prestanda ökar i förhållande till värdet vid anskaffningstidpunkten. För tillgångar som redovisas uppdelat i komponenter, kan komponenter med likartade avskrivningstider/nyttjandeperioder anges tillsammans. AvskrivningarRealisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång redovisas som Övrig rörelseintäkt respektive Övrig rörelsekostnad. Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde.
Värdering av fastigheterI årets fastighetsvärdering värderas samtliga 21 fastigheter genom Värderingsdatas webbtjänst för värdering av den svenska fastighetsmarknaden. Värderingsdata samarbetar med NAI Svefa och Cushman & Wakefield som levererar aktuella hyresnivåer, vakansgrader, uppgifter om A-, B-, C och D-lägen och direktavkastningskrav. Utöver detta har uppgifter om fastigheternas bokförda värden och kontrakten (lokalslag, area, hyror, tillägg och rabatter) lästs in i systemet från bolagets fastighetssystem Vitec Hyra. Samtliga områdesbedömningar, uppgifter om avkastningskrav och schabloner är hämtade från Värderingsdatas föreslagna parametrar vilka kommer från NAI Svefas senaste områdesanalyser. Denna kassaflödesvärdering visar ett totalt övervärde på 521 550 Tkr för de 21 värderade fastigheterna. Värderingen visar inte på något nedskrivningsbehov. IntäktsredovisningHyresintäkter periodiseras i enlighet med hyresavtal varvid endast den del av intäkten som avser aktuell period redovisas. Detta innebär att förskottshyror redovisas som förutbetalda hyresintäkter. Vid förtidsinlösen av hyreskontrakt periodiseras ersättningen ut över det ursprungliga kontraktets löptid, såvida inte nytt hyreskontrakt tecknas då inlösenbeloppet resultatförs i sin helhet. FordringarFordringar är redovisade till det belopp varmed de beräknas inflyta. LåneutgifterLåneutgifter avseende lånat kapital som kan hänföras till inköp, konstruktion eller produktion av en tillgång som det tar betydande tid att färdigställa innan den kan användas eller säljas, räknas in i tillgångens anskaffningsvärde. SkatterRedovisade inkomstskatter innefattar samtliga inhemska och utländska skatter som beräknas på företagens skattepliktiga resultat samt kupongskatt som erläggs av dotterföretag och intresseföretag vid utdelning till moderföretaget. (K3 29.2). Skattepliktigt resultat är det överskott eller underskott för ett räkenskapsår som ska ligga till grund för beräkningen av aktuell skatt enligt gällande skatteregler. (K3 29.5) I moderföretaget särredovisas på grund av sambandet mellan redovisning och beskattning inte den uppskjutna skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver. (K3 29:37) Offentliga bidragEtt offentligt bidrag som inte är förknippat med krav på framtida prestation redovisas som intäkt när villkoren för att få bidraget uppfyllts. Ett offentligt bidrag som är förenat med krav på framtida prestation redovisas som intäkt när prestationen utförs. Om bidraget har tagits emot innan villkoren för att redovisa det som intäkt har uppfyllts, redovisas bidraget som en skuld. FusionFusion mellan dotterföretaget och moderföretaget redovisas i enlighet med BFNAR 1999:1 ’Fusion av helägt aktiebolag’. Koncernvärdemetoden har tillämpats vilket innebär att moderföretaget har redovisat de fusionerade dotterföretagens tillgångar och skulder till de värden dessa hade i koncernredovisningen. Jämförelsestörande posterResultateffekter av särskilda händelser och transaktioner av väsentlig betydelse specificeras inom respektive resultatbegrepp. Exempel på sådana händelser och transaktioner är realisationsresultat vid avyttring av verksamhetsgrenar och betydande anläggningstillgångar, nedskrivningar och omstruktureringskostnader. KoncernuppgifterBolaget ingår i en koncern där Stadsbacken AB, org.nr. 556478-6654 med säte i Sundsvall är moderbolag. BokslutsdispositionerFörändringar av obeskattade reserver redovisas som bokslutsdispositioner i resultaträkningen. KassaflödesanalysKassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast transaktioner som medför in- och utbetalningar. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Not 2 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Inga väsentliga händelser har inträffat efter räkenskapsårets slut. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Not 3 Uppskattningar och bedömningar |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Fastigheterna värderas internt genom Värderingsdatas webbtjänst. Avkastningsränta 5-9 % beroende på läge och typ av fastighet. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Not 4 Nettoomsättning |
2019 | 2018 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Intäkter från lokaluthyrning | 135 519 | 134 225 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Uppdragsersättningar | 796 | 1 202 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Summa rörelseintäkter | 136 315 | 135 427 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Not 5 Arvode till revisorer |
2019 | 2018 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Ernst & Young AB |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Revisionsuppdrag | 48 | 45 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
PwC |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Övriga uppdrag | 6 | 23 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Lekmannarevisorer |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Revisionsuppdrag | 12 | 17 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Not 6 Personal |
2019 | 2018 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Medeltal anställda | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Män | 6 | 7 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Kvinnor | 7 | 8 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Totalt för bolaget | 13 | 15 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Redovisning av könsfördelning i företagsledning |
Andel kvinnor |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Styrelsen | 40% | 40% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Övriga ledande befattningshavare | 67% | 0% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Löner och ersättningar har uppgått till |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Styrelse | 162 | 171 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
VD | 1 222 | 1 206 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Övriga anställda | 6 265 | 6 188 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Totala löner och ersättningar | 7 649 | 7 565 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Sociala avgifter enligt lag och avtal | 3 772 | 3 984 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Varav pensionskostnader för VD | 460 | 589 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Varav pensionskostnader övriga anställda | 690 | 736 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Totala kostnader löner, ersättningar och sociala avgifter | 11 421 | 11 549 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Verkställande direktören tillförsäkras tjänstepensionsrätt enligt ITP-planen. Uppsägningstiden från företagets sida är 12 månader och från verkställande direktörens sida 6 månader. Vid uppsägning från endera partens sida har företaget rätt att skilja verkställande direktören från sin befattning med omedelbar verkan, men med oförändrade anställningsförmåner under uppsägningstiden. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Not 7 Bokslutsdispositioner |
2019 | 2018 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Koncernbidrag | -65 | -1 700 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Summa | -65 | -1 700 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Not 8 Operationell leasing |
2019 | 2018 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Framtida minimileaseavgifter som ska erläggas avseende icke uppsägningsbara leasingavtal: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Förfaller till betalning inom ett år | 1 825 | 1 745 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Förfaller till betalning senare än ett men inom 5 år | 4 018 | 3 534 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Förfaller till betalning senare än fem år | 15 762 | 14 599 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Under perioden kostnadsförda leasingavgifter/arrenden | 1 676 | 1 501 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
I bolagets redovisning utgörs den operationella leasingen i allt väsentligt av tomträtter. Normalt tecknas kommersiella hyresavtal på 3 år med en uppsägningstid om 9 månader. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Framtida minimileaseavgifter som ska erhållas avseende icke uppsägningsbara leasingavtal: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Förfaller till betalning inom ett år | 134 321 | 120 086 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Förfaller till betalning senare än ett men inom 5 år | 352 411 | 305 791 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Förfaller till betalning senare än fem år | 166 971 | 107 976 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Under perioden kostnadsförda leasingavgifter/arrenden | 118 744 | 118 803 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Not 9 Skatt |
2019 | 2018 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Uppskjuten skatt | -6 702 | -3 235 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Aktuell skatt | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Summa skatt | -6 702 | -3 235 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Redovisat resultat före skatt | 24 510 | 19 511 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
24 510 | 19 511 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Skatt beräknad enligt gällande skattesats (21,4%) | -5 245 | -4 292 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Skatteeffekt av ej avdragsgilla kostnader | -158 | -6 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Skatt hänförlig till tidigare års redovisade resultat | 0 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Skattemässiga avskrivningar | 10 893 | 4 094 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Skatt underskottsavdrag | -5 490 | 204 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Justeringspost uppskjuten skatt | 0 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Summa skatt | 0 | 0 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Not 10 Byggnader |
2019 | 2018 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Ackumulerade anskaffningsvärden |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Ingående anskaffningsvärden | 1 261 477 | 1 191 365 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Avskrivning motsvarande från Sundsvalls kommun erhållna friköpsmedel | -19 983 | -19 983 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Årets anskaffningar | 169 942 | 73 065 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Avyttringar och utrangeringar | -57 927 | -2 953 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden | 1 353 509 | 1 241 494 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Ackumulerade avskrivningar enligt plan |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Vid årets början | -202 524 | -173 435 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Återförda avskrivningar på avyttringar och utrangeringar | 7 164 | 855 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Årets avskrivning | -30 122 | -29 944 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Utgående ackumulerade avskrivningar | -225 482 | -202 524 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Utgående planenligt restvärde | 1 128 027 | 1 038 970 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Taxeringsvärden, byggnader | 282 890 | 142 111 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Not 11 Marknadsvärde fastigheter |
2019 | 2018 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Bokfört värde | 1 171 412 | 1 223 056 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Bedömt marknadsvärde för fastigheter utifrån avkastningsvärdering | 1 919 475 | 1 749 490 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Not 12 Mark |
2019 | 2018 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Ackumulerade anskaffningsvärden | 113 880 | 113 467 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Årets anskaffningar | 487 | 413 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Årets avyttringar | -7 391 | 0 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden | 106 976 | 113 880 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Taxeringsvärden, mark | 94 482 | 39 960 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Not 13 Markanläggningar |
2019 | 2018 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Ackumulerade anskaffningsvärden |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Ingående anskaffningsvärden | 44 627 | 41 431 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Avskrivning motsvarande från Sundsvalls kommun erhållna friköpsmedel, exploateringsbidrag och ersättning för miljöåtgärder | -500 | -500 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Årets anskaffningar | 3 641 | 3 358 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Avyttringar och utrangeringar | -2 101 | -162 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden | 45 667 | 44 127 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Ackumulerade avskrivningar enligt plan |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Ingående avskrivningar | -7 845 | -5 692 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Återförda avskrivningar på avyttringar och utrangeringar | 845 | 91 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Årets avskrivning | -2 335 | -2 244 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Vid årets slut | -9 335 | -7 845 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Utgående planenligt restvärde | 36 332 | 36 282 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Not 14 Maskiner och inventarier |
2019 | 2018 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Ackumulerade anskaffningsvärden |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Ingående anskaffningsvärden | 99 728 | 94 965 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Årets anskaffningar | 2 610 | 4 808 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Årets avyttringar och utrangeringar | -3 164 | -45 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden | 99 174 | 99 728 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Ackumulerade avskrivningar |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Ingående avskrivningar | -55 138 | -48 429 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Återförda avskrivningar på avyttringar och utrangeringar | 980 | 0 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Årets avskrivningar | -6 606 | -6 709 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Utgående ackumulerade avskrivningar | -60 764 | -55 138 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Redovisat värde vid årets slut | 38 410 | 44 590 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Not 15 Uppskjuten skattefordran |
2019 | 2018 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Uppskjuten skatt underskottsavdrag | 4 023 | 239 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Uppskjutna skattefordringar som redovisas i balansräkningen | 4 023 | 239 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Not 16 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter |
2019 | 2018 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Periodisering intäkter | 671 | 651 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Periodisering leverantörer | 1 139 | 1 891 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Övriga interimsfordringar | 136 | 607 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Bokfört värde vid årets slut | 1 946 | 3 149 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Not 17 Aktiekapital och antal aktier |
2019 | 2018 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Antal | 1 | 1 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Kvotvärde i kr | 100 000 | 100 000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Not 18 Förslag till disposition av företagets vinst eller förlust |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Styrelsen föreslår att fritt eget kapital, kronor 50 298 599, disponeras enligt följande: | Belopp i kr | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Balanseras i ny räkning | 50 298 599 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Vad beträffar resultat och ställning i övrigt hänvisas till föregående resultat- och balansräkning med tillhörande noter. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Not 19 Obeskattade reserver |
2019 | 2018 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Ackumulerade avskrivningar över plan maskiner och inventarier | 26 553 | 26 553 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Bokfört värde vid årets slut | 26 553 | 26 553 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Not 20 Uppskjuten skatteskuld |
2019 | 2018 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Temporära skillnader avseende skattemässiga och bokföringsmässiga värden på fastigheter. | 47 265 | 42 211 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Uppskjuten skatteskuld som redovisas i balansräkningen | 47 265 | 42 211 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Not 21 Långfristiga skulder |
2019 | 2018 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Skulder som förfaller senare än ett år från balansdagen | 0 | 0 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Skulder som förfaller senare än fem år från balansdagen | 1 287 500 | 1 107 500 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Bokfört värde vid årets slut | 1 287 500 | 1 107 500 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Not 22 Koncernkonto |
2019 | 2018 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Beviljad kreditlimit | 100 000 | 80 000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Outnyttjad del | -76 557 | -53 421 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Utnyttjat kreditbelopp | 23 443 | 26 579 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Not 23 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter |
2019 | 2018 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Periodisering av intäkter avseende kvartal 1, 2020 | 31 060 | 27 535 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Semesterlöner | 510 | 531 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Övriga poster | 6 563 | 4 453 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Bokfört värde vid årets slut | 38 133 | 32 519 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Not 24 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser |
2019 | 2018 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Ställda säkerheter | Inga | Inga | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Eventualförpliktelser | Inga | Inga |
Nyheter
-
Ny VD klar för SKIFU
2020-11-04, 14:36Pressmeddelande 2020-11-04 -
Nyhetsbrev höst 2020
2020-10-09, 14:48– Halvtid på resecentrum – ta en titt på vad som hänt! – Parkeringshusen kameraövervakas – och är öppna dygnet runt. – Grönborgs restaurang har öppnat igen. -
P-husen öppna dygnet runt
2020-10-06, 14:44Våra parkeringshus har nu öppet dygnet runt alla dagar.