Årsrapport 2021
Vill du läsa hela årsredovisningen? Kontakta skifu.ekonomi@sundsvall.se
Är sidan inte tillgänglig? Berätta gärna för oss hur vi kan göra den bättre.
Med fokus på våra målområden arbetar vi för att främja utveckling och nyetablering i Sundsvall, genom att erbjuda attraktiva och ändamålsenliga lokaler för näringsliv och offentlig sektor.
Ägare
SKIFU ägs till 100 procent av Stadsbacken AB, som i sin tur ägs till 100 procent av Sundsvalls kommun.
Styrelse
Johan Nikula, ordförande
Ulla Näsman, vice ordförande
Anders Larsson, ledamot
Signe Weiss, ledamot
Anders Odmark, ledamot
Hans Axelsson, adjungerad ledamot
13
personer är tillsvidareanställda.
60 procent av de anställda är kvinnor och snittåldern är 46 år.
Flerårsjämförelse |
2021 | 2020 | 2019 | 2018 | 2017 |
Hyresintäkter | 175 116 | 160 454 | 136 315 | 135 427 | 128 083 |
Resultat efter finansiella poster | 35 597 | 14 346 | 24 575 | 21 211 | 27 143 |
Balansomslutning | 1 616 078 | 1 595 207 | 1 526 718 | 1 311 665 | 1 250 858 |
Soliditet* | 5,0 % | 4,8 % | 5,2 % | 5,0 % | 4,0 % |
Avkastning på totalt kapital** | 3,4 % | 2,1 % | 3,6 % | 4,1 % | 4,8 % |
Avkastning på eget kapital*** | 43,6 % | 18,4 % | 31,1 % | 32,6 % | 54,5 % |
Antal anställda | 13 | 15 | 13 | 15 | 12 |
* Justerat eget kapital / balansomslutning | |||||
** Resultat efter finansnetto + finansiella kostnader / balansomslutning | |||||
*** Resultat efter finansnetto / justerat eget kapital |
Vision och målområden
Vår vision är att vara ledande inom att utveckla och levandegöra fastigheter som stärker Sundsvall.
Fem utpekade målområden hjälper oss i arbetet mot visionen (för muspekaren över cirklarna för tilläggsinfo):
Fler etableringar
SKIFU ska verka för att fler nya företag etableras i kommunen och för att befintliga ges möjlighet att expandera
Stark ekonomi
SKIFU ska ha en stark och sund ekonomi
Engagerade medarbetare
SKIFU ska ha ett starkt arbetsgivarvarumärke
Hållbarhet
SKIFU ska verka för miljömässig, ekonomisk och social hållbarhet
Nöjda kunder
SKIFU ska ha nöjda kunder i paritet med branschen
Om du vill ha mer information om SKIFU hittar du det på sidan Om oss
2021 blev ett år med fokus på framtiden och utvecklingen av både bolaget och Sundsvallsregionen. Som till exempel nyinvigning av Sundsvalls Centralstation (bilden), bredare samverkan för att skapa nya etableringar och arbetstillfällen i Sundsvall samt ett fortsatt arbete med att förbättra våra interna processer och rutiner.
13
… november 2021 – på självaste lyslördag – ställde vi till med kalas och nyinvigde Sundsvalls Centralstation.
Visste du att
… vårt medarbetarindex för engagemang och förutsättningar landade på hela 86 respektive 88 (skala 1-100). Ett fint bevis på att våra medarbetare trivs på jobbet.
1,7
… procent blev sjukfrånvaron under 2021. Något högre än vanligt, men ett gott resultat med tanke på pandemin.
Vår vd har ordet
Förändringens vindar blåser hos oss på SKIFU. De sveper fram och tar oss med på en resa där målet är att vara en av dem som står i fören under Sundsvalls väg framåt.
Under året har Sundsvalls kommun inlett en utredning kring vårt fastighetsbestånd, med syftet att minska koncernens lånenivåer. Ett beslut om eventuella avyttringar väntas tas av fullmäktige under 2022 och i samband med detta väntas vi även få ett nytt ägardirektiv. Vi har därför arbetat med att ta fram ett förslag till vidareutveckling av det befintliga ägardirektivet. I förslaget definieras ett tydligare syfte med bolaget; att främja företagande och därmed bidra till ökat antal arbetstillfällen och ett växande näringsliv.
Mot bakgrund av det kan vi ännu tydligare nyttjas som ett verktyg för näringslivspolitiken och arbeta mer proaktivt med förvärv och utveckling av fastigheter som kan gynna ett växande näringsliv. Här kan SKIFU användas som ett komplement till de privata fastighetsägarna och till exempel verka som en katalysator för utveckling av nya områden. Detta kan vi göra med ett tydligt fokus på just fastighetsutveckling.
Samverkan för fler arbetstillfällen
Sundsvalls kommuns prioriterade område 5 000 nya jobb till 2030 har legat högt på agendan. Där samverkar vi med både privata som kommunala aktörer för att skapa förutsättningar för nya etableringar och arbetstillfällen. Vi äger i dag flera strategiskt viktiga fastigheter med stor potential och det pågår flera intressanta dialoger med möjliga etablerare.
Liksom de flesta har vi påverkats av pandemin, men vi ser att efterfrågan på lokaler återigen har ökat.
”
Sundsvalls kommuns prioriterade område 5 000 nya jobb till 2030 har legat högt på agendan.
Trots att nivån inte har stabiliserats helt kan vi konstatera att ingen hyresgäst har gått i konkurs under året och förfrågningarna om hyresreduceringar har minskat. En glädjande indikation på att våra hyresgäster verkar ha klarat av denna omskakande period.
Årets stora händelse var så klart nyöppningen av Sundsvalls Centralstation. Under två år har vi byggt om och byggt ut stationen och förvandlat den till ett modernt, funktionellt och tillgängligt resecentrum. Nu möts tåg och buss i ett samlat stationsområde, dit det är lätt att ta sig med både bil, gång och cykel – tack vare Sundsvalls kommuns och Trafikverkets parallella satsningar på den kringliggande infrastrukturen.
Stationen öppnade i augusti, men invigningen fick flyttas några månader på grund av pandemin. När den äntligen kunde äga rum, i samband med lyslördag i november, rundade vi av kalaset med ett mäktigt fackeltåg till Stora torget. Det var verkligen en upplevelse!
Satsning på det interna arbetet
Jag vill passa på att rikta ett stort tack till mina medarbetare och styrelsen för det gångna året, som också bestått av ett omfattande internt förbättringsarbete. Vi har arbetat hårt för att strukturera upp rutiner och processer samt för att förbättra den interna kontrollen. Resultatet av medarbetarnas arbete kommer att kunna utgöra en stabil grund i hanteringen av framtidens utmaningar.
Nu fortsätter vi framåt och ser med förväntan fram emot ett år där förändringens vindar styr oss vidare mot nya utmaningar. Det ska bli mycket spännande!
Anette Bergman, vd
Tillsammans för 5000 nya jobb i Sundsvalls kommun
Vi är med och skapar förutsättningarna för tillväxt och ökad sysselsättning.
Läs mer på sundsvall.se
Nöjd Kund Index
För att hålla en hög kvalitet på våra tjänster genomförs varje år en kundundersökning. Undersökningen är ett effektivt verktyg för att ta reda på hur vi lever upp till kundernas förväntningar.
Betygen är den sammantagna kundnöjdheten index 0-100.
År |
|
||
2019 |
|
||
2020 |
|
||
2021 |
|
SKIFU äger 19 fastigheter i Sundsvalls kommun. Lokalytorna är cirka 146 000 kvadratmeter och där ryms allt från kontor och utbildningslokaler till lätt industri, gym och hunddagis.
Mer information hittar du under Fastigheter.
1,5
miljarder kronor är det bokförda värdet på våra fastigheter.
35,3
miljoner kronor har investerats i våra fastigheter under året.
0
fastigheter har förvärvats eller avyttrats under året.
Resecentrum klart
Avslutat projekt Arbetet med att skapa ett modernt resecentrum på Sundsvalls centralstation avslutades. I november kunde stationen invigas med ett stort kalas.
Glaskonst i busstationen
Avslutat projekt I samarbete med Statens konstråd har den nya bussterminalen utsmyckats med verk av glaskonstnären Peter Svedberg. (Länk ovan till konstnärens sajt)
Effektivare lokaler
Avslutat projekt Ombyggnationen av vår hyresgästs lokaler i Verkstaden 4 avslutades. Lokalerna har moderniserats och anpassats för att förbättra effektiviteten.
Läs mer om vad som är på gång i resten av kommunen på Sundsvall Växer
Vi på SKIFU jobbar aktivt med hållbarhetsfrågor, både i det löpande arbetet och i projekt, till exempel vid upphandlingar samt om- och tillbyggnader.
SKIFU är certifierat enligt ledningssystemet FR2000, som binder samman flera olika områden; kvalitet, miljö, arbetsmiljö, brandskydd, kompetens och socialt ansvarstagande.
Miljömärkta hus
Flera av våra hus är certifierade enligt Miljöbyggnad, till exempel Grönborg, campusområdet Åkanten, Kassören 7 och kontorshuset på Stuvaren 2 (bilden). Märkningen ställer krav på bland annat energi, inomhusmiljö och material. (Länk ovan till sgbc.se)
Surr på taket
Vi hade sedan tidigare en bikupa på taket till parkeringshuset Stuvaren. Under våren 2021 placerade vi även en kupa på Grönborg. Förutom att producera honung hjälper våra bin till med att bevara den biologiska mångfalden i stadskärnan.
Tryggt och tillgängligt
Vi vill att alla som besöker och arbetar i våra fastigheter ska känna sig välkomna och trygga. Därför arbetar vi hela tiden med åtgärder för tillgänglighetsanpassning och säkerhet, som till exempel lokalanpassning och övervakning.
3
… bilar finns i vår fordonspark – och alla är miljöbilar (hybrid samt el). Dessutom erbjuder våra två elcyklar ett både miljövänligt och hälsosamt alternativ till bilen.
Visste du att
… vi arbetar löpande med att minska förbrukningen av vatten, värme och el. För både miljöns och klimatets skull. Vi utvecklar även vår hantering av avfall och strävar efter att erbjuda sortering av förpackningar, matavfall och farligt avfall.
100
… procent av den energi vi förbrukar i våra fastigheter är både förnybar och ursprungsmärkt.
Bli miljösmart! Så gör du kontoret grönare! Läs våra tips på sidan Miljösmart kontor.
Enligt ägardirektivet från Sundsvalls kommun ska SKIFU bedriva vår verksamhet på affärsmässiga grunder inom ramen för målet om hållbar tillväxt.
Våra resurser ska användas på ett effektivt och långsiktigt hållbart sätt och vi ska eftersträva ett ekonomiskt resultat som ger utrymme för en årlig avkastning till ägaren.
35,6
… miljoner kronor blev resultatet efter finansiella poster för räkenskapsåret 2021.
Resultatet
… är 1,2 miljoner kronor över budget. Intäkter uppgår till 175,1 mnkr och kostnader till 122,0 mnkr. Resultatet ökade bland annat på grund av att fler kostnader har vidarefakturerats.
29
… miljoner kronor lämnas i koncernbidrag till moderbolaget Stadsbacken AB.
Vakansgrad
Vår ekonomiska vakansgrad ligger på 4,0 procent för år 2021. Sett till lokalyta är vakansgraden 5,5 procent.
År |
|
||
2019 |
|
||
2020 |
|
||
2021 |
|
Klicka på fliken nedan för att läsa mer om våra siffror för 2021.
Resultaträkning, balansräkning, kassaflödesanalys och noter
Resultaträkning |
|||
(Belopp i tkr) | Not | 2021-01-01- 2021-12-31 |
2020-01-01- 2020-12-31 |
Rörelsens intäkter |
|||
Hyresintäkter | 4 | 175 116 | 160 454 |
Övriga intäkter | 7 | 950 | |
Summa intäkter | 175 123 | 161 404 | |
Rörelsens kostnader |
|||
Fastighetskostnader | -55 213 | -46 221 | |
Övriga externa kostnader | 6 | -7 771 | -9 721 |
Personalkostnader | 5 | -10 756 | -12 520 |
Av- och nedskrivningar av anläggningstillgångar | -48 249 | -48 774 | |
Övriga rörelsekostnader | – | -11 383 | |
Summa kostnader | -121 989 | -128 619 | |
Rörelseresultat | 53 134 | 32 785 | |
Resultat från finansiella poster |
|||
Ränteintäkter och liknande resultatposter | 78 | 53 | |
Räntekostnader och liknande resultatposter | -17 615 | -18 492 | |
Resultat efter finansiella poster | 35 597 | 14 346 | |
Bokslutsdispositioner | 7 | -26 729 | -9 015 |
Resultat före skatt | 8 868 | 5 331 | |
Skatt på årets resultat | 9 | -2 578 | -4 471 |
Årets resultat | 6 290 | 860 |
Balansräkning |
|||
TILLGÅNGAR |
Not | 2021-12-31 | 2020-12-31 |
Anläggningstillgångar |
|||
Materiella anläggningstillgångar | |||
Förvaltningsfastigheter | 10,11,12,13 | 1 516 030 | 1 393 910 |
Maskiner och inventarier | 14 | 31 917 | 31 840 |
Pågående ombyggnad | 15 | – | 135 214 |
Summa materiella anläggningstillgångar | 1 547 947 | 1 560 964 | |
Summa anläggningstillgångar | 1 547 947 | 1 560 964 | |
Omsättningstillgångar |
|||
Kortfristiga fordringar | |||
Kund- och hyresfordringar | 2 615 | 5 836 | |
Fordringar hos koncernbolag | 12 970 | 19 237 | |
Koncernkonto | 47 101 | 5 498 | |
Aktuell skattefordran | 3 724 | – | |
Övriga fordringar | – | 1 751 | |
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter | 16 | 1 721 | 1 921 |
Summa kortfristiga fordringar | 68 131 | 34 243 | |
Summa omsättningstillgångar | 68 131 | 34 243 | |
SUMMA TILLGÅNGAR | 1 616 078 | 1 595 207 | |
EGET KAPITAL OCH SKULDER |
Not | 2021-12-31 | 2020-12-31 |
Eget kapital |
|||
Bundet eget kapital | |||
Aktiekapital (1 aktie) | 17 | 100 | 100 |
Uppskrivningsfond | 7 734 | 7 734 | |
Reservfond | 40 | 40 | |
Summa bundet eget kapital | 7 874 | 7 874 | |
Fritt eget kapital | |||
Balanserad vinst | 48 487 | 47 627 | |
Årets resultat | 6 290 | 860 | |
Summa fritt eget kapital | 18 | 54 777 | 48 487 |
Summa eget kapital | 62 651 | 56 361 | |
Obeskattade reserver | 19 | ||
Ackumulerade överavskrivningar | 23 897 | 26 168 | |
23 897 | 26 168 | ||
Avsättningar | |||
Uppskjuten skatteskuld | 20 | 49 232 | 47 672 |
49 232 | 47 672 | ||
Skulder |
|||
Långfristiga skulder | 21 | ||
Övriga långfristiga skulder | 1 397 500 | 1 397 500 | |
Summa långfristiga skulder | 1 397 500 | 1 397 500 | |
Kortfristiga skulder | |||
Leverantörsskulder | 4 238 | 21 002 | |
Skulder till koncernbolag | 47 819 | 26 879 | |
Skatteskulder | 3 558 | 2 | |
Övriga kortfristiga skulder | 6 662 | 1 678 | |
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter | 22 | 20 521 | 17 945 |
Summa kortfristiga skulder | 82 798 | 67 506 | |
Summa skulder | 1 480 298 | 1 465 006 | |
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER | 1 616 078 | 1 595 207 |
Kassaflödesanalys |
|||
Belopp i tkr | Not | 2021-01-01- 2021-12-31 |
2020-01-01- 2020-12-31 |
Den löpande verksamheten |
|||
Resultat efter finansiella poster | 35 597 | 14 346 | |
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet | 23 | 48 300 | 70 162 |
83 897 | 84 508 | ||
Betald inkomstskatt | -1 186 | 1 706 | |
-1 186 | 1 706 | ||
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital | 82 711 | 86 214 | |
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital | |||
Förändring av fordringar | -30 164 | -4 976 | |
Förändring av kortfristiga skulder | -17 264 | -49 285 | |
-47 428 | -54 261 | ||
Kassaflöde från den löpande verksamheten | 35 283 | 31 953 | |
Investeringsverksamheten |
|||
Förvärv av materiella anläggningstillgångar | -35 341 | -165 053 | |
Avyttring av materiella anläggningstillgångar | 58 | 23 100 | |
Kassaflöde från investeringsverksamheten | -35 283 | -141 953 | |
Finansieringsverksamheten |
|||
Förändring långfristiga skulder | – | 110 000 | |
Kassaflöde från finansieringsverksamheten | – | 110 000 | |
Förändring av likvida medel | – | – | |
Likvida medel vid årets slut | – | – |
Noter |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Not 1 Redovisningsprinciper |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Belopp i tkr om inget annat anges
Allmänna redovisningsprinciperSundsvalls kommuns Industrifastighetsutveckling AB:s (SKIFU) årsredovisning har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). VärderingsprinciperTillgångar, avsättningar och skulder har värderats utifrån anskaffningsvärden om inget annat anges. AnläggningstillgångarI en kostnadsslagsindelad resultaträkning redovisas avskrivningarna i posten Avskrivningar, nedskrivningar och återföringar. När en tillgång inte delas upp i komponenter ska, enligt K3 17.5, tillkommande utgifter läggas till anskaffningsvärdet om de beräknas ge företaget framtida ekonomiska fördelar. Stadsbackenbolagen bedömer att kriteriet om framtida ekonomiska fördelar i deras fall uppfylls när de tillkommande utgifterna medför att tillgångens prestanda ökar i förhållande till värdet vid anskaffningstidpunkten. För tillgångar som redovisas uppdelat i komponenter, kan komponenter med likartade avskrivningstider/nyttjandeperioder anges tillsammans. Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärdet minskat med avskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till anskaffningsvärdet till den del tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten. Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader. I samband med fastighetsförvärv bedöms om fastigheten väntas ge upphov till framtida kostnader för rivning och återställande av platsen. I sådana fall görs en avsättning och anskaffningsvärdet ökas med samma belopp. AvskrivningarRealisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång redovisas som Övrig rörelseintäkt respektive Övrig rörelsekostnad. Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde. Bolagets mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av. Linjär avskrivningsmetod används för övriga typer av materiella tillgångar.
Värdering av fastigheterI årets fastighetsvärdering värderas samtliga 19 fastigheter genom en intern kassaflödesanalys som kompletterats med externa värderingar. Uppgifter om fastigheternas bokförda värden och kontrakt (lokalslag, area, hyror, tillägg och rabatter) hämtas från bolagets fastighetssystem Vitec Hyra. Utöver detta har uppgifter om fastigheternas bokförda värden och kontrakt (lokalslag, area, hyror, tillägg och rabatter) lästs in i systemet från bolagets fastighetssystem Vitec Hyra. Årets fastighetsvärdering visar ett totalt övervärde på 444 215 tkr för de 19 värderade fastigheterna. IntäktsredovisningHyresintäkter periodiseras i enlighet med hyresavtal varvid endast den del av intäkten som avser aktuell period redovisas. Detta innebär att förskottshyror redovisas som förutbetalda hyresintäkter. Vid förtidsinlösen av hyreskontrakt periodiseras ersättningen ut över det ursprungliga kontraktets löptid, såvida inte nytt hyreskontrakt tecknas då inlösenbeloppet resultatförs i sin helhet. Intäkter för fastighetsförsäljningar redovisas på kontraktsdagen, såvida det inte strider mot särskilda villkor i köpekontraktet. Ränteintäkter resultatförs i den period de avser. För tjänsteuppdrag till fast pris redovisas de inkomster och utgifter som är hänförliga till ett utfört tjänsteuppdrag som intäkt respektive kostnad i förhållande till uppdragets färdigställandegrad på balansdagen (successiv vinstavräkning). Ett uppdrags färdigställandegrad bestäms genom att nedlagda utgifter på balansdagen jämförs med beräknade totala utgifter. I de fall utfallet av ett uppdrag inte kan beräknas på ett tillförlitligt sätt, redovisas intäkter endast i den utsträckning som motsvaras av de uppkomna uppdragsutgifter som sannolikt kommer att ersättas av beställaren. En befarad förlust på ett uppdrag redovisas omgående som kostnad. FordringarFordringar är redovisade till det belopp varmed de beräknas inflyta. LåneutgifterLåneutgifter avseende lånat kapital som kan hänföras till inköp, konstruktion eller produktion av en tillgång som det tar betydande tid att färdigställa innan den kan användas eller säljas resultatförs. SkatterRedovisade inkomstskatter innefattar samtliga inhemska och utländska skatter som beräknas på företagens skattepliktiga resultat samt kupongskatt som erläggs av dotterföretag och intresseföretag vid utdelning till moderföretaget. (K3 29.2). Skattepliktigt resultat är det överskott eller underskott för ett räkenskapsår som ska ligga till grund för beräkningen av aktuell skatt enligt gällande skatteregler. (K3 29.5) I moderföretaget särredovisas på grund av sambandet mellan redovisning och beskattning inte den uppskjutna skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver. (K3 29:37) Aktuella skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen. Uppskjutna skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den utsträckning det är sannolikt att avdraget kan avräknas mot överskott vid framtida beskattning. Offentliga bidragEtt offentligt bidrag som inte är förknippat med krav på framtida prestation redovisas som intäkt när villkoren för att få bidraget uppfyllts. Ett offentligt bidrag som är förenat med krav på framtida prestation redovisas som intäkt när prestationen utförs. Om bidraget har tagits emot innan villkoren för att redovisa det som intäkt har uppfyllts, redovisas bidraget som en skuld. Jämförelsestörande posterResultateffekter av särskilda händelser och transaktioner av väsentlig betydelse specificeras inom respektive resultatbegrepp. Exempel på sådana händelser och transaktioner är realisationsresultat vid avyttring av verksamhetsgrenar och betydande anläggningstillgångar, nedskrivningar och omstruktureringskostnader. KoncernuppgifterBolaget ingår i en koncern där Stadsbacken AB, org.nr. 556478-6654 med säte i Sundsvall är moderbolag. Av SKIFU:s totala inköp och försäljning mätt i kronor avser 17% (16%) av inköpen och 19% (17%) av försäljningen andra företag inom hela den företagsgrupp som koncernen tillhör. BokslutsdispositionerFörändringar av obeskattade reserver redovisas som bokslutsdispositioner i resultaträkningen. KassaflödesanalysKassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast transaktioner som medför in- och utbetalningar. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Not 2 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Inga väsentliga händelser har inträffat efter räkenskapsårets slut. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Not 3 Uppskattningar och bedömningar |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Fastigheterna värderas internt genom Värderingsdatas webbtjänst. Avkastningsränta 4,3-10,0% beroende på läge och typ av fastighet. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Not 4 Hyresintäkter |
2021 | 2020 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Intäkter från lokaluthyrning | 174 724 | 159 816 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Uppdragsersättningar | 392 | 638 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Summa rörelseintäkter | 175 116 | 160 454 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Not 5 Personal |
2021 | 2020 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Medeltal anställda | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Män | 5 | 6 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Kvinnor | 8 | 9 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Totalt för bolaget | 13 | 15 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Redovisning av könsfördelning i företagsledning |
Andel kvinnor | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Styrelsen | 40% | 40% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Övriga ledande befattningshavare | 67% | 67% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Löner och ersättningar har uppgått till |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Styrelse | 242 | 162 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Vd | 1 184 | 1 222 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Övriga anställda | 5 765 | 6 265 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Totala löner och ersättningar | 7 191 | 7 649 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Sociala avgifter enligt lag och avtal | 2 462 | 3 323 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Varav pensionskostnader för vd | 212 | 366 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Varav pensionskostnader övriga anställda | 700 | 862 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Totala kostnader löner, ersättningar och sociala avgifter | 10 565 | 12 200 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Verkställande direktören tillförsäkras tjänstepensionsrätt enligt ITP-planen. Uppsägningstiden från företagets sida är 6 månader och från verkställande direktörens sida 6 månader. Vid uppsägning från endera partens sida har företaget rätt att skilja verkställande direktören från sin befattning med omedelbar verkan, men med oförändrade anställningsförmåner under uppsägningstiden. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Not 6 Arvode till revisorer |
2020 | 2019 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
KPMG AB |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Revisionsuppdrag | 73 | 92 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Övriga uppdrag | 300 | 977 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Summa | 373 | 1 069 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Lekmannarevisorer |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Revisionsuppdrag | 25 | 15 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Summa | 25 | 15 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Not 7 Bokslutsdispositioner |
2021 | 2020 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Maskiner och inventarier | 2 271 | 385 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Koncernbidrag | -29 000 | -9 400 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Summa | -26 729 | -9 015 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Not 8 Operationell leasing |
2021 | 2020 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Framtida minimileaseavgifter som ska erläggas avseende icke uppsägningsbara leasingavtal: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Förfaller till betalning inom 1 år | 4 382 | 4 175 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Förfaller till betalning senare än 1 men inom 5 år | 10 913 | 6 910 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Förfaller till betalning senare än 5 år | 17 011 | 16 986 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Under perioden kostnadsförda leasingavgifter/arrenden | 4 223 | 3 245 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
I bolagets redovisning utgörs den operationella leasingen i allt väsentligt av tomträtter. Normalt tecknas kommersiella hyresavtal på 3 år med en uppsägningstid om 9 månader. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Framtida minimileaseavgifter som ska erhållas avseende icke uppsägningsbara leasingavtal: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Förfaller till betalning inom 1 år | 147 906 | 142 709 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Förfaller till betalning senare än 1 men inom 5 år | 320 372 | 390 242 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Förfaller till betalning senare än 5 år | 168 281 | 206 107 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Under perioden kostnadsförda leasingavgifter/arrenden | 149 433 | 144 878 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Not 9 Skatt |
2021 | 2020 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Uppskjuten skatt | -1 560 | -4 430 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Aktuell skatt | -1 018 | -41 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Summa skatt | -2 578 | -4 471 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Redovisat resultat före skatt | 8 868 | 5 331 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Summa resultat före skatt | 8 868 | 5 331 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Skatt beräknad enligt gällande skattesats (20,6%) | -1 827 | -1 141 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Skatteeffekt av ej avdragsgilla kostnader | -60 | -111 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Skatt hänförlig till tidigare år | -521 | -2 771 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Skatt underskottsavdrag | -170 | – | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Övrigt | – | -448 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Summa skatt | -2 578 | -4 471 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Not 10 Byggnader |
2021 | 2020 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Ackumulerade anskaffningsvärden |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Ingående anskaffningsvärden | 1 505 745 | 1 373 492 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Avskrivning motsvarande från Sundsvalls kommun erhållna friköpsmedel | -19 983 | -19 983 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Årets anskaffningar | 35 207 | 66 749 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Avyttringar och utrangeringar | -150 | -34 776 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Omklassificeringar | 79 871 | 100 280 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden | 1 600 690 | 1 485 762 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Ackumulerade avskrivningar enligt plan |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Vid årets början | -255 640 | -225 482 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Återförda avskrivningar på avyttringar och utrangeringar | 99 | 6 219 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Årets avskrivning | -39 053 | -36 377 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Utgående ackumulerade avskrivningar | -294 594 | -255 640 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Ackumulerade nedskrivningar |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Vid årets början | -3 222 | – | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Årets nedskrivning | – | -3 222 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Utgående ackumulerade nedskrivningar | -3 222 | -3 222 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Utgående planenligt restvärde | 1 302 874 | 1 226 900 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Taxeringsvärden, byggnader | 351 024 | 336 867 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Not 11 Marknadsvärde fastigheter |
2021 | 2021 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Bokfört värde | 1 516 030 | 1 415 818 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Bedömt marknadsvärde | 1 960 245 | 1 953 845 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Not 12 Mark |
2021 | 2020 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Ackumulerade anskaffningsvärden | 104 825 | 106 976 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Årets anskaffningar | – | – | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Årets avyttringar | – | -2 151 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden | 104 825 | 104 825 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Taxeringsvärden, mark | 131 339 | 134 909 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Not 13 Markanläggningar |
2021 | 2020 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Ackumulerade anskaffningsvärden |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Ingående anskaffningsvärden | 74 333 | 46 167 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Avskrivning motsvarande från Sundsvalls kommun erhållna friköpsmedel, exploateringsbidrag och ersättning för miljöåtgärder | -500 | -500 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Årets anskaffningar | 76 | 12 902 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Avyttringar och utrangeringar | – | -2 023 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Omklassificeringar | 49 178 | 17 287 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden | 123 087 | 73 833 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Ackumulerade avskrivningar enligt plan |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Ingående avskrivningar | -11 647 | -9 335 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Återförda avskrivningar på avyttringar och utrangeringar | – | 468 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Årets avskrivning | -3 108 | -2 780 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Vid årets slut | -14 755 | -11 647 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Utgående planenligt restvärde | 108 332 | 62 186 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Not 14 Maskiner och inventarier |
2021 | 2020 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Ackumulerade anskaffningsvärden |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Ingående anskaffningsvärden | 98 591 | 99 236 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Årets anskaffningar | – | 701 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Omklassificeringar | 6 165 | 308 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Årets avyttringar och utrangeringar | – | -1 654 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden | 104 756 | 98 591 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Ackumulerade avskrivningar |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Ingående avskrivningar | -66 751 | -60 826 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Återförda avskrivningar på avyttringar och utrangeringar | – | 471 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Årets avskrivning | -6 088 | -6 396 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Utgående ackumulerade avskrivningar | -72 839 | -66 751 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Redovisat värde vid årets slut | 31 917 | 31 840 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Not 15 Pågående ombyggnad |
2021 | 2020 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Ackumulerade anskaffningsvärden |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Ingående ackumulerade anskaffningsvärden | 135 214 | 181 937 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Årets anskaffning | – | 84 699 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Omklassificeringar | -135 214 | -117 873 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Avyttringar och utrangeringar | – | -13 549 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden | – | 135 214 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Not 16 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter |
2021 | 2020 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Periodisering intäkter | 385 | 72 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Periodisering leverantörer | 1 294 | 1 851 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Övriga interimsfordringar | 42 | 14 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Bokfört värde vid årets slut | 1 721 | 1 937 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Not 17 Aktiekapital och antal aktier |
2021 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Antal | 1 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Kvotvärde i kr | 100 000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Not 18 Förslag till disposition av företagets vinst |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Styrelsen föreslår att fritt eget kapital, 54 776 911 kronor, disponeras enligt följande: | Belopp i kr | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Balanseras i ny räkning | 54 776 911 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Not 19 Obeskattade reserver |
2021 | 2020 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Ackumulerade avskrivningar över plan maskiner och inventarier | 23 897 | 26 168 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Bokfört värde vid årets slut | 23 897 | 26 168 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Not 20 Uppskjuten skatteskuld |
2021 | 2020 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Temporära skillnader avseende skattemässiga och bokföringsmässiga värden på fastigheter. | 49 232 | 47 672 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Uppskjuten skatteskuld som redovisas i balansräkningen | 49 232 | 47 672 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Not 21 Långfristiga skulder |
2021 | 2020 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Skulder som förfaller senare än fem år från balansdagen | 1 397 500 | 1 397 500 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Bokfört värde vid årets slut | 1 397 500 | 1 397 500 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Not 22 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter |
2021 | 2020 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Periodisering av intäkter avseende kvartal 1, 2022 | 12 648 | 9 394 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Övriga poster | 7 873 | 8 551 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Bokfört värde vid årets slut | 20 521 | 17 945 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Not 23 Övriga upplysningar till kassaflödesanalysen |
2021 | 2020 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Nedskrivningar | – | 3 222 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Avskrivningar | 48 249 | 45 552 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Rearesultat vid försäljning av anläggningstillgångar | 51 | 21 388 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Övriga ej kassaflödespåverkande poster | – | – | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Summa | 48 300 | 70 162 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Not 24 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser |
2021 | 2020 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Ställda säkerheter | Inga | Inga | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Eventualförpliktelser | Inga | Inga |
Nyheter
-
Läs vår årsrapport för 2021
2022-06-07, 08:312021 blev ett år med fokus på framtiden och utvecklingen av både bolaget och Sundsvallsregionen. -
Toppbetyg för Sundsvall C
2022-03-15, 09:00De senaste årens ombyggnation och det omfattande trygghetsarbetet har gett resultat. Det visar en färsk enkätundersökning bland resenärer och besökare på Sundsvalls Centralstation. -
Enkät på Sundsvall C
2022-01-17, 09:30Som en del av vårt kvalitetsarbete kommer vi att genomföra en resenärsundersökning på Sundsvall C.